4.0. Бизнесы

4.1. Бизнес представляет собой любую коммерческую, промышленную или инвестиционную организацию или организацию сферы услуг, занимающуюся экономической деятельностью. Бизнесы - это обычно предприятия, ставящие своей целью получение прибыли и работающие для того, чтобы обеспечивать потребителей продуктами или услугами. Тесно связанными с понятием предприятия бизнеса являются термины компания-производитель, которая представляет собой бизнес, осуществляющий экономическую деятельность, занимающийся изготовлением, продажей или торговлей некоторой продукцией или услугами, и действующее предприятие, которым является предприятие, обычно рассматриваемое как остающееся в состоянии функционирования в обозримом будущем без намерения или необходимости осуществить его ликвидацию либо без существенного сокращения масштабов своей деятельности.

4.2. Предприятия бизнеса образуются как юридические лица. Бизнес может быть некорпоративным или корпоративным.

4.2.1. К примерам некорпоративных предприятий относятся индивидуальные предприятия, совместные предприятия, а также полные и ограниченные партнерства.

4.2.2. К примерам корпоративных предприятий относятся закрытые корпорации, или закрытые компании, или публичные корпорации, или открытые компании, акции которых доступны и принадлежат публике.

4.2.3. К другим организационно-правовым формам предприятий бизнеса относятся трастовые соглашения, в силу которых правом контроля наделяются индивидуальные или корпоративные доверительные собственниками, и множественные организации, в которых соединяются материнские и ассоциированные или дочерние корпорации, интересы партнерств и выполнение доверительных функций.

4.3. Предприятия бизнеса распространены в чрезвычайно широкой сфере видов экономической деятельности, охватывающей как частный, так и государственный секторы. Виды бизнеса включают среди прочих изготовление, оптовую торговлю, розничную торговлю, обеспечение жильем, здравоохранение и финансовые, юридические услуги, услуги в области образования и социальные услуги. Предприятия бизнеса, созданные для оказания населению услуг в области инфраструктуры, т.е. предприятия коммунального хозяйства, во многих странах учреждаются как корпорации, контролируемые государством, но не принадлежащие ему.

4.3.1. Инвестиционные бизнесы или холдинговые компании, которые сохраняют контрольный интерес в дочерних компаниях посредством собственности на акции, включают среди прочего бизнес с недвижимостью и сельскохозяйственный бизнес.

4.3.2. Объекты имущества, такие, как гостиницы, бензозаправочные станции, рестораны и кинотеатры, по-разному называемые объекты имущества, ассоциированные с предприятием бизнеса, объекты имущества с торговым потенциалом, специализированные объекты торгового имущества или операционные организации, оцениваются по рыночной стоимости, однако их рыночная стоимость включает компоненты стоимости, составляющие земельные участки, строения, движимое имущество, неосязаемые активы и сам бизнес. Поскольку эти объекты имущества обычно продаются на рынке как операционный комплекс, раздельное установление стоимостей земельного участка, строения и других стоимостей может быть затруднительным, поэтому следует уделить отдельное внимание, чтобы идентифицировать компоненты имущества, включенные в оценку.

4.4. По терминологии бухгалтерского учета как осязаемые, так и неосязаемые активы включаются в состав активов предприятия бизнеса.

4.4.1. В состав осязаемых активов включаются текущие активы и долгосрочные активы, такие, как риэлти, приспособления, оборудование и осязаемое движимое имущество.

4.4.2. В состав неосязаемых активов, которые считаются неосязаемым недвижимым имуществом, входят искусство управления, ноу-хау в маркетинге, кредитный рейтинг и рабочая сила, взятая в совокупности, исправное оборудование, гудвилл, и собственность на различные юридические права и инструменты (например, патенты, авторские права, франшизы и контракты).

4.4.2.1. Гудвилл включает два различных компонента: гудвилл, который специфичен для имущества или внутренне присущий имуществу, и персональный гудвилл, который ассоциируется с собственником или менеджером.

4.5. Оценка бизнесов проводится для различных целей, в том числе (см. Методическое руководство по оценке бизнеса МР 6, п. 5.0):

4.5.1. приобретение и ликвидация отдельного бизнеса, слияние бизнесов или расчет стоимости акций, принадлежащих акционерам бизнеса;

4.5.2. оценки бизнеса часто используются как база для распределения и отражения стоимости в использовании (см. Международный стандарт оценки 2, п. 3.1) различных активов бизнеса. Оценки бизнеса могут также дать основу для оценки степени устаревания отдельных фиксированных активов бизнеса.

4.6. Оценки бизнеса могут основываться на рыночной стоимости организации бизнеса. Оценки действующего предприятия (определенного в п. 4.1) обычно основываются на стоимости в использовании бизнеса. Оценки, проводимые для финансовой отчетности, обычно требуют представить отчет о справедливой стоимости, которая может не быть эквивалентной рыночной стоимости. В таких ситуациях оценщик должен указать, удовлетворяет ли стоимость определениям как Рыночной стоимости, так и справедливой стоимости (см. "Понятия и принципы", п. 8.1) или нет.