3.0. Движимое имущество

3.1. Движимое имущество (personal property) относится к собственности на интерес в объектах, отличных от недвижимости. Эти объектами могут быть осязаемыми, такими, как движимые вещи (chattel) или неосязаемыми, такими, как долг или патент. Осязаемое движимое имущество представляет собой интересы в объектах, которые не присоединены или прикреплены к недвижимости постоянно и вообще характеризуются возможностью перемещения. В некоторых странах объекты движимого имущества юридически признаются как движимость ("персоналти") в отличие от риэлти (см. п. 2.2.1).

3.2. К числу примеров движимого имущества относятся интересы в:

3.2.1. Идентифицируемых, переносных и осязаемых вещах, которые публика считает личными, например, мебель, коллекционируемые вещи и приспособления. Собственность на текущие активы бизнеса, товарные запасы и материалы считаются движимым имуществом.

3.2.1.2. В некоторых странах вышеупомянутое называют товарами и личным движимым имуществом.

3.2.2. Приспособления, не относящиеся к риэлти, которые также называются движимостью, прикрепленной к недвижимости для целей бизнеса, или движимость съемщика (приспособления и арматура), присоединяются к имуществу съемщиком и используются для ведения торговли и бизнеса. Улучшения лизгольда или улучшения съемщика - это зафиксированные улучшения или добавления к земле или зданиям, установленные и оплаченные съемщиком для удовлетворения потребностей съемщика. Движимость, прикрепленная к недвижимости для целей бизнеса, или движимость съемщика, может быть удалена и вывезена съемщиком по окончании срока аренды. Ее удаление не причиняет серьезного ущерба недвижимости. Улучшения лизгольда или улучшения съемщика - это приспособления или арматура, такие, как перегородки или выходы, сооруженные на месте. Срок службы улучшений съемщика может быть более коротким или более длительным, чем срок аренды. Если он больше срока аренды, съемщик может иметь право на компенсацию, отражающую меру, в какой улучшения лизгольда повысили стоимость арендованных помещений.

3.2.2.1. Будучи расширенной, вышеуказанная категория может включать в себя непостоянные строения, машины и оборудование, которые в некоторых странах называются установками и машинами.

3.2.2.2. В других странах обе категории, описанные в пп. 3.2.1 и 3.2.2, охватываются термином мебель, приспособления и оборудование.

3.2.3. Чистый оборотный капитал и ценные бумаги, или чистые текущие активы, представляют собой сумму ликвидных активов за вычетом краткосрочных обязательств. В чистый оборотный капитал могут включаться денежные средства, легкореализуемые ценные бумаги и ликвидные материалы за вычетом текущих обязательств, таких, как счета к оплате и краткосрочные ссуды.

3.2.4. Неосязаемые активы представляют собой интересы, которыми обладают в неосязаемых объектах. К примерам неосязаемого имущества относятся право взыскания долга и право извлекать выгоду из идеи. Это именно право, т.е. взыскивать или извлекать в отличие от самого неосязаемого объекта, т.е. долга или идеи, которое является имуществом и которому приписывается стоимость.

3.3. Оценка, которая охватывает как движимое, так и недвижимое имущество, должна выделить движимое имущество и рассмотреть его влияние на данную расчетную величину стоимости.

3.3.1. Оценка движимого имущества может составлять элемент более крупного задания. Толкование стоимости, в соответствии с которым оценивается движимое имущество, должно быть совместимым с целью оценки объекта имущества, будь эта цель продажей, реновацией или сносом данного объекта. Движимое имущество может оцениваться по рыночной стоимости, утилизационной стоимости или ликвидационной стоимости - например, стоимость движимого имущества в гостинице, которая была продана как торговая организация, или же стоимость движимого имущества в гостинице, которое было продано после выхода гостиницы из бизнеса (см. МСО 2, п. 3.9 и 3.10).

3.3.2. Оценщик должен быть в состоянии отделить движимое имущество от недвижимого и в некоторых случаях ему, возможно, потребуется исключить его, например, в заданиях, связанных с функциями государства, такими, как налогообложение или принудительное отчуждение.

3.3.3. При оценке активов бизнеса оценщик активов должен рассмотреть, должны ли активы оцениваться как часть действующего предприятия или как отдельные активы.

3.4. Оценщик должен быть знаком с местными обычаями считать, является ли данный объект движимым или движимым имуществом. В некоторых обстоятельствах некоторый прочно закрепленный предмет, номинально считающийся движимым имуществом, может быть отнесен к недвижимому имуществу по окончании срока, в течение которого объект недвижимости был занят, особенно если его удаление и перемещение нанесло бы крупный ущерб самому предмету или строению, в котором он расположен.

3.5. К оценке движимого имущества могут применяться способы, используемые в трех подходах к оценке.

3.5.1. Если оценщик найдет, что движимое имущество, включенное в состав имущества, подлежащего оценке, лучшего или худшего качества, чем то, которое обычно обнаруживается в сопоставимых объектах имущества, оценщик должен учесть отличающуюся стоимость вклада движимого имущества.

3.5.2. В некоторых заданиях оценщик может столкнуться с необходимостью определить степень ухудшения физического состояния, функционального устаревания и экономического устаревания, затрагивающих предметы движимого имущества. Такое определение будет также учитывать остаточный срок службы строения (строений), с которыми связано соответствующее движимое имущество.